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2020社区考试社区工作知识:社区组织(九)

2020-05-15 16:12:47 文章来源:君睿教育

社区社会组织的备案。

一是备案对象,二是备案条件,三是备案材料,四是备案机关。

业主概述。

根据《物业管理条例》,业主是指房屋的所有权人。第一,按业主是自然人还是法人划分,可以分为自然人业主和非自然人业主。第二,按业主是单独拥有物业还是与他人共同拥有物业划分,可以分为独立产权的业主和共有产权的业主。

业主委员会概述。

业主委员会是按照国家有关法律法规的规定,由对住宅小区内的房屋具有所有权或使用权的自然人或法人(代表),通过民主选举产生的行使与房屋有关的各项职权的群众性自治组织。

申请成立小区业主委员会的条件。

一是住宅小区的共有住宅出售建筑面积达到30%以上,二是新建住宅出售50%以上,三是住宅自开始出售时间已满2年。

业主委员会的主要职责。

一是召集、主持业主大会,修订业主公约、业主委员会章程。二是选聘、解聘物业管理公司,审议物业公司服务收费标准。三是审议年度计划和财政预算。四是监督物业管理公司平常的管理、服务活动。五是讨论、决定兴建与房屋有关的公共工程和公共设施。

业主委员会的宗旨。

代表业主们的合法权益,实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制,保障物业的合理与安全使用,维护本区域的公共秩序,创造整洁、优美、安全、舒适、文明的社区环境。

物业服务企业的概念。

物业服务企业是按合法程序建立,从事物业管理活动,为业主和租户提供综合服务和管理的独立核算、自负盈亏的经济实体。

物业服务企业的特征。

一是服务性,二是经营性,三是专业性,四是平等性。

物业服务企业的建设。

一是制定长远的发展规划,二是全面提高物业管理服务人员的素质,三是加强基础管理工作,四是搞好物业服务企业的公共关系。


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  连年承办陕西城镇社区专职人员招聘考试培训业务,为陕西省社区考试唯一官方指定培训单位,负责历年社区考试教材编撰及考生培训服务工作,同时承担全省基层社区专职工作人员的继续教育和常规业务培训以及全省社区主任、两委职责培训,得到学员高度赞赏并多次受到上级相关部门表彰。

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